1,340万円
1,330万円
約4,377円
1,380万円
880万円
約20,459円
1,580万円
1,280万円
約20,442円
1,150万円
1,140万円
約4,533円
1,360万円
860万円
約24,311円
マンション経営は、多額の資金が必要というイメージがありますが、実際は金融機関の融資を受けてスタートできるため、少ない自己資金でも始められます。
月々の返済はその部屋を借りている人の家賃を活用して支払うことができます。
このため、少ない負荷で運用することができます。
金融庁金融審議会「市場ワーキング・グループ」の試算では、65歳から年金生活に入り、夫婦がともに95歳まで生きると仮定した場合、老後に必要な生活資金は約2,000万円にものぼると発表されました。
ローン完済後の家賃は全てオーナー様の収入となるので、家賃を老後に必要な生活資金に充てることができます。
ローンを組むと同時に「団体信用生命保険」に加入します。万が一、オーナー様が死亡または一定以上の高度障害になった場合、この「団体信用生命保険」によって残りのローン残額が支払われます。残されたご家族はローンのない実物資産と毎月の家賃収入が得られます。
また、商品によっては、寝たきりや認知症など、所定の要介護状態に該当した時に保険金が支払われる介護保障制度や、がん・急性心筋梗塞・脳卒中といった3大疾患を保証するもの、高血圧・糖尿病・慢性膵炎の5大疾病を合わせて保証するものなどもあります。
相続税を決定する際、預貯金や有価証券の場合はその100％が評価額となりますが、不動産の場合、マンションであれば建築部分は購入価格の約50％、土地部分は公示価格の約80％が評価額となり、相続税評価額を大幅に圧縮することができます。
相続税の基礎控除額が引き下げられ課税対象者が拡大した今、賢く有利な節税対策としておすすめします。
同じ条件ならば、中古マンションは新築マンションよりも５～７割程度（参考）の価格で購入が可能です。
価格が安い分、資金に余裕があれば複数物件の購入も検討でき、空室リスク対策となります。
また、返済のめどが立てば、次の物件購入のローン審査が通りやすくなります。
ワンルームマンションの中心ユーザーである単身者は、学生や企業勤めの方が多い傾向にあります。このため、マンション経営を行うのであれば、通勤・通学のしやすい都心の駅近物件を狙うのがおすすめです。
しかし、都心で駅近の物件は新築では探しにくく、その分譲価格も非常に高価となっています。中古マンションの場合、手頃な価格で中心地の物件を狙えるという利点があります。
初期コストを低く抑えられるので、その分利益も大きくなります。築10年程度を経過しているマンションでも、築浅物件と賃料はそれほど大差がありません。
このように、中古マンション経営ならば高い利回りが期待できます。
マンション経営では、物件を専用のローンを利用して購入した場合、月々の返済は家賃を活用して支払うことができます。
中古マンションは新築に比べて購入価格を大きく抑えられ、金利も低水準で推移しているので、それに伴って月々のローン額や返済期間も少なく済みます。
賃貸需要が高い一番のポイントはズバリ「立地」です。
マンション経営では駅近や人が多く集まるなど、好条件のマンションを所有することが大切！イー・トラストが紹介するマンションは、そのほとんどが関西エリアをはじめ、関東・中京圏の「都心部」にあります。
交通利便の良いマンションは賃貸人気が高く、空室期間や家賃の下落リスクを極力抑えられます。
入居者募集をはじめとして、賃貸借の契約から更新、解約時の交渉や調整、家賃の集金、クレーム・トラブルの対応など、マンション経営の煩わしい業務は、日商エステムグル―プのマンション賃貸管理部門「エステムプランニング」が代行いたします。
エステムプランニングは、マンション経営が初めての方でも安心して取り組めるよう、オーナー様をトータルにサポートいたします。
エステムシリーズのマンションは、商品企画・分譲・管理まで各部門の専門スタッフが連携して高品質な住まいづくりを行います。
その中のマンション管理部門「エステム管理サービス」が、資産価値を維持するための建物管理を専門に行います。常日頃から細部まで目を光らせしっかり管理・補修を行うので、マンションの価値を長く保つことができるのです。
エステムシリーズのマンションは、1981年（昭和56年）の建築基準法の改正で導入された「新耐震基準」施工以降に建築確認を受けた安心できる物件ばかりです。
また、よりご安心いただくために、任意で地震保険への加入もしていただけます。
家賃滞納はオーナー様にとって深刻な問題。マンション賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証制度によって、賃貸契約者が家賃を滞納した場合の家賃滞納分を保証いたします。
これにより、オーナー様は家賃の督促行為が全く必要なくなり、安心してマンション経営を行うことができます。
お客様目線のマンションを手がけて創業33年目。主にエステムグループの高級分譲マンションをご紹介しています。
建物管理、賃貸管理などの煩わしい業務は日商エステムグループが一貫体制でサポートいたします。オーナー様は手間ひまが掛かりません。
オーナー様に最適なプランを多くの金融機関の中から厳選してご紹介させて頂いております。
日商エステムが過去に分譲した物件をご紹介しているので、物件の特徴やセールスポイントなどはすべて理解しています。
マンションは購入してゴールではありません。購入してからがスタートラインになります。購入後のご相談も弊社アドバイザーにお任せください。
グループ全体でオーナー様のマンション経営のお手伝いをしているのでオーナー様から多くの喜びの声と信頼を頂いております。
※入居率99%以上：2023年2月末時点のもので、入居率は30日以上の空室を元に算出しております（自社調べ）
日商エステムグループのマンションが選ばれるのは、
立地の選定＝
人気の立地、資産価値が高められるエリア
企画・開発力＝
その立地に即した住まいをプラン
という、明確な事業コンセプトと顧客のニーズがマッチしているからに他なりません。
自社で企画・開発から販売・管理まで行う一貫体制とし、販売・賃貸管理・管理業務などを専門に担うグループ会社と連携しながら事業を展開することで年々、確実に業績を伸ばしています。
| 商号 | 株式会社イー・トラスト |
|---|---|
| 設立 | 2006年 7月 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 森 智寛 |
| 事業所 |
［大阪本社］ 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場2丁目9番14号 NEビル 4階 TEL. 06-7660-1031 / FAX. 06-7660-1032 ［東京支社］ 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル 20階 TEL. 03-6880-5577 / FAX. 03-6880-5588 |
| 事業内容 |
1. 不動産の売買・賃貸・管理・代理・仲介および鑑定 2. 不動産クラウドファンディング事業 3. マンション管理業務の請負 4. マンション・ビル等の建物の点検・保守・管理業務 |
| 免許番号 | 宅建業免許番号：国土交通大臣（1）第10421号 |
